买现房和期房哪个划算？

　　现房、期房各有各的优点，所以谈不上哪个划算。下面我分别说下这两个的优缺点，打算买房的朋友可以参考一下。

　　一、新盘期房

　　期房是一手房，价格是需要房管局审核通过才能取得预售许可证销售，所以价格不会很高。现在很多城市房地产调控，新盘限价，比如成都就是新盘价格比二手房便宜几千元每平米。

　　购买期房可以在楼层，朝向，户型这些方面选择，更容易买到自己喜欢的房子。产权时间比二手房长。新小区小区环境绿化等等都是新的，房子更有升值价值。在贷款方面，新盘是按房子总价去贷款，首付要求不高。

　　期房的学校是不能确定的，宣传规划的东西可能会在交房之后有变动，这个是一个风险。另外现在小开发商资金链容易断，期房的建设进度会受影响，严重的可能会烂尾。

　　二、现房

　　现房需要分两个部分：一是新盘现房。二是二手房现房。

　　新盘现房是指开发商把房子修好再上市交易。这种现房是最好的选择，可以看的到房子现状，买的更放心。但是这种房子很少。开发商都是卖期房，更好的资金周转。现房销售对开发商有资金实力要求很大。

　　二手房

　　二手房的价格是房东根据市场价决定的，普遍比新盘价格高，除非是急售的房子。二手房的优点是学区学位，小区环境，规划配套等等可以看到，没有交易风险。过户之后就可以搬进入住，跟期房相比，不需要装修，还有漫长的交房等待。可以节约一笔资金。

　　总结：适合自己的才是最好的。

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