投资哪种房，卖出哪种房？

发布时间：2019-05-15 00:00:00 人气：

一个成熟的房产是每个置业者理想的居住地，楼下是超市，旁边是菜市场，不远的地方有学校，出门便是公交车站，这里生活便利，这样的房产如果从自住的角度来看，这么说没有问题，因为自住图的就是生活方便要啥有啥。

这种房产就是“他喜欢”的房子，出门有广场，楼市有菜市场，既然“他喜欢”，不妨把这样的房子卖给他，然后去寻找未来“他喜欢”的房子。

什么是未来“他喜欢”的房子？

就是未来周边配套成熟，生活舒适，楼下菜市场，旁边大超市，换句话讲，叫做新常态房产，即所谓的刚需房、地铁房、学区房以及本地特色房。那么，捕捉过程就非常简单，就是今天周边还比较荒凉，居住成熟度还不够，人气还不旺盛的地方经过一段时间的成长后变得不再荒凉，配套已经成熟，人口也在不断涌入，成为“他喜欢”的房子。

为什么这个过程是能赚钱的过程？

因为决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，主要包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场等公共资源，房子的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。就北京市来说，由于优质的公共配套资源过分的集中在城市中心区域，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近甚至开始超越了市中心。

因此可以得出结论，房子能否值钱看周边的配套情况和未来的增长情况。今天配套越差的房子价格相对来说越低，因为“他不喜欢”，配套逐渐成熟的过程就是从“他不喜欢”到“他喜欢”转变的过程，配套不断的增多代表不断地转变过程，代表喜欢的人不断增多，交易量不断增加，价格也开始上扬，直到配套成熟，周边已经没办法继续有更多的变化，流入的“他”等于流出的“他”，说明房子主动升值已经结束，而在结束之前就是变现的好时候。

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